ANDALUCIA LIMITARA LOS MOVIMIENTOS BANCARIOS DE LOS MORIBUNDOS

Con este titular me desayunaba a la vuelta de las vacaciones. No seré yo quien defienda a la Junta de Andalucía, pero en este caso las informaciones proporcionadas son erróneas, cuando no directamente falsas. Y ojo, porque nuestra querida Junta puede revisar nuestro patrimonio hasta CINCO años antes para determinar el impuesto de sucesiones. Para tranquilidad de los andaluces, con un pie en la tumba o no, pueden seguir haciendo con su dinero lo que les de la gana.

ELIMINAR LAS CLAUSULAS SUELO. PLANTILLA ACTUALIZADA

Hemos actualizado la plantilla para que recurráis, afinando y añadiendo un concepto muy importante cual va a ser la reclamación ante las oficinas de consumo de la comunidad autónoma correspondiente. Además hemos añadido una nueva plantilla específica para la reclamación administrativa reseñada.

LA COMPROBACION DE VALORES: TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA

Una vez que hemos agotado la vía económico-administrativa, toca ponerse manos a la obra e iniciar la tasación pericial contradictoria. Aunque parezca absurdo, la ley tributaria más importante del país, la Ley General Tributaria, apenas tendrá incidencia en este procedimiento.

LA COMPROBACION DE VALORES: FUNDAMENTOS DE DERECHO PARA RECURRIR

Y llegamos a uno de los capítulos más importantes de este estudio. Los fundamentos de derecho, las razones para no aceptar la comprobación de valores de la Administración, y protegernos contra el intento de que abonemos más impuestos.

LA COMPROBACION DE VALORES: RECURSOS EN VIA ECONOMICO-ADMINISTRATIVA. PLANTILLAS.

Una vez recibida la liquidación complementaria reclamándonos el pago de más dinero, debemos diseñar nuestra estrategia para retrasar lo máximo posible el procedimiento de comprobación de valores. Para ello usaremos las plantillas que ponemos a continuación a vuestra disposición.

LA COMPROBACION DE VALORES: UN INICIO

La indeterminación en nuestras leyes del concepto de valor real es la que provoca la injerencia de los poderes públicos a la hora de exigirnos más impuestos. La Administración nos toma por delincuentes, y desprecia el precio declarado en las escrituras públicas, bajo el supuesto de que estamos intentando defraudar a la Administración.

LA COMPROBACION DE VALORES

En la desenfrenada guerra de la Administración para robar a los contribuyentes, uno de los elementos más usados es la comprobación de valores. La próxima semana la dedicaremos a exponer las armas que deben ser usadas por todos los ciudadanos para defender sus derechos. Aprenderemos cómo retrasar todo el procedimiento durante un año y medio sin coste. Añadiremos plantillas así como los fundamentos de derecho en nuestros recursos, y en definitiva todos los pasos necesarios para conseguir nuestro objetivo: pagar la menor cantidad de impuestos a la clase política española. 

ELIMINAR LAS CLÁUSULAS SUELO. ACTUALIZADA EN ENTRADA DEL 22/07/2013

(IR A ENTRADA DEL 22/07/2013: ELIMINAR LAS CLAUSULAS SUELO. PLANTILLA ACTUALIZADA)Ante la negativa de algunos bancos de eliminar la cláusula suelo, os dejo una plantilla para cada uno la rellene con sus datos y la presente en su entidad bancaria. Espero que os sirva.

LA LISTA (TRIBUTARIA) DE SCHINDLER

Steven Spielberg nos mostró los entresijos de la burocracia nazi en una escena situada al aire libre, con una fotografía saturada de luz, donde los funcionarios, ordenadamente, hacían formar cola a los judíos para sellar su destino. Nos abrumó en el despacho de Stern, centrando la acción en una habitación claustrofóbica, mal iluminada, donde Schindler, anárquicamente, confeccionaba la lista de la vida. La lucha del individuo contra el estado. La oscuridad redentora, contra la luz como símbolo de impunidad institucional.

En Andalucía existe una lista, realizada a plena luz del día, por la Agencia Tributaria de Andalucía. El número tatuado electrónicamente se compone de cuatro cifras: TU11. 

"EVO BANCO" NO ES UN BANCO

Vivimos tiempos revueltos, asediados de crisis continuas. Yo sólo había escuchado hablar de la crisis de los cuarenta, ya que la del 29 fue tan grande que no fue una crisis sino un crack, como Mágico González. El siglo XXI es el siglo de las crisis. Comenzamos con la crisis subprime, siguió la crisis de las aseguradoras, se nos atragantó la crisis inmobiliaria que desembocó en la crisis financiera, enlazó con la crisis de la deuda y finalmente llegó el descarrilamiento de la economía real con su consiguiente real crisis. Entre medio de tanta crisis, sufrimos algunas, digamos de segunda división, como la crisis de las preferentes, y nos asustaron otras como fueron la crisis de los pepinos, o ahora la crisis de la carne de caballo. 

CONDICIÓN SUSPENSIVA

Anunciamos ayer que ofreceríamos una solución para aquellas parejas de hecho que quieren aportar un bien privativo a su futura sociedad ganancial, y puedan beneficiarse anticipadamente de la exención que disfrutan los matrimonios.

PAREJAS DE HECHO

Las parejas de hecho nacieron como una alternativa al régimen del matrimonio, ya fuera civil o religioso. Era una vía distinta de dar formalidad a la convivencia, usada por aquellos que tenían alergia al matrimonio, una mezcla de pareja hippy pero con ciertas ataduras. Pero he aquí que las parejas de hecho se han institucionalizado, e intentan presionar para tener los mismos derechos que los matrimonios. Y como que no. Respecto de las aportaciones de bienes privativos a la inexistente sociedad ganancial, la DGT se pronuncia de nuevo en contra.

CAMBIO DE USO

Nos encontramos, en estos tiempos de crisis, con la necesidad de modificar el destino dado a oficinas o garajes (y no me refiero a dos rayas pintadas en el suelo) para convertirlos en vivienda. Como siempre nos chocaremos con la voracidad recaudatoria de la Administración.

LA VIVIENDA DEL PORTERO

La crisis saca a relucir operaciones que en épocas de expansión son más difíciles de encontrar. La desafectación de la vivienda del portero para su posterior venta es una de ellas.

LA MODIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Puede ocurrir que nos encontremos con razones, subjetivas u objetivas, que hagan necesaria la modificación de los coeficientes de propiedad de una finca en régimen de propiedad horizontal. Dejando a un lado la factura del Registro de la Propiedad que será astronómica, nos centramos en la tributación de la operación.

NUEVA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE EL VALOR DE LA OBRA NUEVA

Una nueva sentencia del Tribunal Supremo avala nuestra tesis sobre la base imponible en las declaraciones de obra nueva, recogida en el artículo "EL VALOR REAL DE LA OBRA NUEVA" publicado el 17 de marzo de 2013.

LA HERENCIA, LOS PLAZOS Y LAS MULTAS

Distinguiremos entre los plazos para el cumplimiento de las obligaciones fiscales, y los plazos para realizar el ingreso de la deuda tributaria en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

PARTICULARIDADES DE LOS PATRIMONIOS PROTEGIDOS DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD

Ya realizamos un primer acercamiento a las aportaciones a patrimonios protegidos. Hoy vamos a estudiar qué ocurre cuando el discapacitado dispone de las cantidades de dicho patrimonio.

¿PREVARICACIÓN EN LA AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCÍA?

Las hipotecas unilaterales a favor de la Administración otorgadas por particulares están sujetas y exentas de TPO. Así consta en la LITPAJD y en consultas vinculantes de la DGT. Aún así, la Agencia Tributaria de Andalucía se empeña en realizar complementarias exigiendo el pago por AJD (sic). El viernes 24 de mayo recibimos sendas resoluciones a nuestro favor de la Agencia Tributaria de Andalucía sobre dos recursos de reposición presentados contra dichas liquidaciones complementarias. 

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS

A partir del próximo sábado, deberá constar en toda publicidad de alquiler o venta de edificios, locales, viviendas... el nuevo certificado de eficiencia energética de edificios. Quien publicite la venta o alquiler de su vivienda sin disponer del certificado se enfrenta a una sanción leve de hasta 3.005,06€.

LA NUEVA LEY DE PROTECCIÓN DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS

Se ha publicado en el día de hoy, la nueva Ley anti desahucios (sic), que contiene una serie de cambios legislativos orientados hacia la defensa de los deudores. Analizamos en esta entrada un pequeño detalle que se le ha pasado por alto al gobierno: el TJUE en sentencia del 14/06/2012 falló que las cláusulas abusivas no se pueden moderar ni integrar, son nulas de pleno derecho. Aplicado a los intereses de demora, entiendo que podrán ser declaradas como abusivas TODAS las cláusulas de interés de demora de préstamos anteriores a la entrada en vigor de la ley.

ESTUDIO DOCTRINAL DE LA ANALOGÍA

En las liquidaciones complementarias, la Administración se apoya en consultas de la Dirección General de Tributos, o en artículos que no están relacionados con el hecho imponible. Pero el uso de la analogía está prohibido, de manera general, y para su aplicación deberán cumplirse una serie de requisitos, que la Administración casi nunca cumple. Daremos un paseo por las sentencias del Tribunal Supremo más interesantes al respecto.

NOVACIÓN SUBJETIVA DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

NOVACIÓN SUBJETIVA DE DEUDOR SIN TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD

Puede ocurrir que a lo largo de la vida de un préstamo, las situaciones personales, familiares o económicas se modifiquen, siendo necesario el cambio de deudores, ya sea ampliando el número, reduciéndolo, o sustituyendo. La novación subjetiva pasiva nunca tributará por TPO. Veremos ahora si tributa por AJD o ISD.

ENLACES A LAS SENTENCIAS SOBRE CLÁUSULAS SUELO-TECHO

Debido al interés suscitado dejamos a continuación los enlaces a la jurisprudencia favorable sobre las cláusulas suelo-techo. Debemos recordar, como recogimos en el artículo de ayer, que las cláusulas suelo son abusivas por falta de reciprocidad.

Reparación de daños y perjuicios

Cuando una cláusula de un préstamo hipotecario es declarada abusiva se despliegan una serie de efectos a favor del consumidor. El más importante es la anulación de la cláusula denunciada. Pero en muchas ocasiones, se le olvida al usuario reclamar los daños y perjuicios causados. 

IRPF: a vueltas con los tickets

Es un tema recurrente en las inspecciones de Hacienda la lucha respecto de los tickets y su vinculación a la actividad económica. Extractamos la última sentencia conocida que vuelve a dar la razón a la AEAT invalidando la desgravación de los tickets.

IRPF: deducción por maternidad

Uno de los errores clásicos al cumplimentar nuestra declaración de IRPF se encuentra en la deducción por maternidad, regulada en el artículo 81 de la LIRPF.

LA PROLIFERACIÓN DE LOS WALKING DEAD

Columna de opinión publicada ayer en El Independiente de Cádiz:

"Están por todas partes. Apoyados en la barra del bar tomando un café. En el parque Varela paseando un carrito rosa de bebé. En la cola del supermercado cargando la compra del día. Usted puede ser uno de ellos, un "walking dead".

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 22 DE FEBRERO DE 2.013

Está teniendo gran repercusión las decisiones de un juzgado de Arrecife, declarando abusivos y usurarios los intereses de demora. Al catalogar la cláusula como usuraria, no sólo el procedimiento de ejecución hipotecaria se anula, sino también la inscripción de la hipoteca, debiendo la entidad bancaria acudir al procedimiento ordinario, donde sólo podrá reclamar el capital pendiente de pago. A continuación les dejo la sentencia.

IRPF: deducción de pérdidas en el juego

Una de las novedades en el nuevo IRPF es la posibilidad de deducir las pérdidas producidas por el juego. No todas las deudas de juego se podrán deducir. Ni se podrá obtener una pérdida patrimonial por la imputación de las pérdidas producidas.

Aportaciones a los patrimonios protegidos de las personas con discapacidad

Ha querido el legislador, favorecer fiscalmente las aportaciones a los patrimonios protegidos de las personas con discapacidad, bonificando su tributación. Quizás fuera necesaria una legislación parecida en el caso de los deudores que, con o sin riesgo de exclusión social, se enfrentan a una discapacidad económica derivada de la deuda pendiente con el banco tras el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Y continúan sin enterarse

La Junta de Andalucía sigue a su aire, en la búsqueda continua del panem et circenses. Hoy ha aprobado un decreto que expropiará temporalmente viviendas, intentando desviar la atención de los catastróficos resultados de 31 años de dictadura socialista, en Andalucía. Y es que el problema no son los bancos, sino el atraso estructural en educación, formación y en empleo en el que nos han metido estos ineptos.

La teoría del caos y las participaciones preferentes

Artículo de opinión publicado en el día de ayer en el Independiente de Cádiz.


LA TEORÍA DEL CAOS Y LAS PARTICIPACIONES PREFERENTES

EL TASAZO

Publica hoy en su portada el Independiente de Cádiz, la creación del tasazo, contenido en la ordenanza fiscal número 26 del Ayuntamiento de Cádiz recoge la creación de una nueva tasa para las plazas de garajes. La nueva tasa afecta a cualquier propietario de garaje ya sean personas físicas o jurídicas, comunidades de propietarios o empresas dedicadas a la explotación de garajes. Quedan exentos de pago aquellos garajes que alberguen de 0 a 4 plazas de vehículos. Los que contengan de 5 a 20 pagarán diez euros anuales por cada plaza; y los que tengan más de 20 plazas tributarán 30 euros anuales por cada una.

¿Un nuevo impuesto?

El pasado viernes, el Consejo de Ministros aprobó un real decreto que obliga a contar con un certificado energético, a partir del 1 de junio de 2.013, para los alquileres y las ventas de las viviendas construidas antes del 2.007.

IRPF: Aportación de bien privativo a la sociedad ganancial. Tributa como ganancia patrimonial

La aportación de un bien privativo a la sociedad ganancial suele hacerse por motivos fiscales, principalmente para reducir la futura factura fiscal en las herencias. Pero debemos tener cuidado a la hora de la toma de decisiones, porque la aportación se considera ganancia patrimonial, y deberá tributar en el IRPF, para el aportante.

Llega la campaña de IRPF

Como cada año, llega el período de ponerse al día con Hacienda a través de nuestra declaración de IRPF. Le dedicaremos un espacio diario en nuestra web, para facilitar y hacer entendible cómo debemos realizar nuestra declaración de la renta. Empezamos hoy con algunos consejos básicos.

Un poquito de historia, por favor

Estoy en contra de los escraches. O por lo menos a quienes van dirigidos. Les voy a contar una historia sobre una Ley que no le va a gustar a los escrachistas de pro. Erase una vez un país que vivió una locura colectiva...

Cláusulas abusivas

Terminamos nuestro estudio de las cláusulas abusivas analizando las siguientes: renuncia al derecho de notificación de cesión del préstamo: ABUSIVA; vencimiento anticipado por incumplimiento de prestaciones accesorias: ABUSIVA; vencimiento anticipado por falta de inscripción registral: ABUSIVA; integración de las costas en la responsabilidad hipotecaria: NO ABUSIVA; compensación de saldos: NO ABUSIVA.

Cláusulas abusivas: prohibición de enajenar

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, continuamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: la prohibición de enajenar la finca hipotecada es ABUSIVA.

Cláusulas abusivas: vencimiento anticipado por arrendamiento

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, continuamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: prohibición de arrendamiento de la finca hipotecada. Depende del tipo de arrendamiento la cláusula será ABUSIVA o no.

Cláusulas abusivas: vencimiento anticipado por embargo posterior

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, continuamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: el vencimiento anticipado por embargo posterior ajeno a la entidad ES ABUSIVA.

Las cláusulas abusivas son nulas y no se pueden moderar, ni integrar

A raíz de las últimas noticias sobre la mal llamada ley antidesahucios, debemos recordar la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14/06/2012, que ha caído en el olvido de los justos, y que declaró ilegal que un juez pudiera moderar una cláusula abusiva.

Cláusulas abusivas: intereses de demora

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, continuamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: el interés de demora.

Cláusulas abusivas: vencimiento anticipado por impago de una cuota

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, continuamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: el vencimiento anticipado por impago de una cuota NO ES ABUSIVA.

EL INDEPENDIENTE DE CÁDIZ: una nueva esperanza

En la capital europea del desempleo, azotados por la crisis, nace un nuevo proyecto empresarial, y periodístico, que se erige como faro que nos señala el camino que debemos seguir para no hundirnos en estos momentos de zozobra. En sus quioscos, a partir de mañana, encontrarán un nuevo periódico que completa y mejora la oferta informativa de la provincia.

Cláusulas abusivas: la certificación de saldo unilateral

A raíz de la sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2.013, y en un intento de clarificar la situación ante el desconcierto generalizado existente, comenzamos el estudio de las cláusulas abusivas en los contratos de préstamos hipotecarios: La certificación de saldo unilateral realizada por la entidad acreedora NO ES ABUSIVA.

Barclays subasta una vivienda al corriente de pago

Entre los vapores de la gripe leo con estupefacción que Barclays va a subastar la vivienda de una mujer en Mallorca. El motivo: la inscripción de un embargo posterior al préstamo hipotecario. Ante la falta de información de la noticia recogida en los medios, facilitada por la PAH, redacto estas líneas con la esperanza de que alguien se las haga llegar a la afectada o a la PAH, que parece que no saben como se ha llegado a esta dramática situación.

¿Son galgos o podencos?

La mal llamada ley antidesahucios (sic) sigue su marcha en el Congreso con la votación de las distintas enmiendas y está prevista su finalización para el mes de mayo. Mientras todos hablan de cláusulas abusivas y sentencias del TJUE, se ha colado una modificación, que desde mi punto de vista es la más importante y que aún debe mejorarse: LAS PLUSVALÍAS DE LAS VENTAS DE LOS BIENES EJECUTADOS SE IMPUTARÁN A LA DEUDA DEL EJECUTADO.

Aspectos fiscales de la dación en pago

La dación en pago, o para pago de deudas, tributa tanto por IRPF como por la plusvalía municipal. Aunque usted pierda su casa deberá seguir pagando impuestos, lo que a todas luces, se me antoja como excesivo.

S&P y las Participaciones Preferentes

Las agencias de calificación suelen tener muy mala fama (a veces, muy merecida). Son el diablo, pregona el mantra oficial imperante. Pero no está de más, echar la vista atrás y tirar de hemeroteca para comprobar que en el 2.009, en el gran boom de la comercialización de las participaciones preferentes, ya avisaron de que lo se venía encima. Les dejo el enlace y no se pierdan los comentarios (pinchar aquí).

Añadido un nuevo MUY INTERESANTE

La aportación de bienes a la sociedad ganancial está NO SUJETA al impuesto municipal de plusvalía.

Un brindis al sol del Consejo General del Notariado

El Consejo General del Notariado (en adelante el CGN) publicó el día 20 de marzo una nota que contenía un titular espectacular: "los notarios suspenderán las ejecuciones extrajudiciales de hipotecas", tras la sentencia del 14 de marzo de 2.013 del TJUE. Oye, y uno que se alegra de la noticia pues está metido en el asunto, pero la decepción asoma cuando continuas leyendo la nota. 

Añadido un nuevo MUY INTERESANTE

La comentaremos más adelante, porque es una sentencia muy importante, pero para todos aquellos que no lo sepan, el TJUE resolvió en Sentencia de 14 de junio de 2.012, que el juez español puede examinar de oficio el carácter abusivo de las clausulas contractuales (enlace a la sentencia).

Añadido un nuevo MUY INTERESANTE

Si usted está inmerso en un procedimiento de ejecución hipotecaria (desahucio) y ha iniciado un procedimiento ordinario para resolver la existencia de clausulas abusivas, apóyese en la Ley de Enjuiciamiento Civil en su título IV, artículos 721 y ss, que articula las medidas cautelares que se pueden adoptar para proteger sus bienes y derechos (enlace a la ley).

ASÍ FUNCIONA LA JUNTA DE ANDALUCÍA

El 31 de diciembre de 2.007 se publicó la ley 23/2007, de 18 de diciembre, por la que se creaba la Agencia Tributaria de Andalucía (después fue anulado...), y además se creaba la Oficina para la Defensa del Contribuyente:
"Artículo 8.  Oficina para la Defensa del Contribuyente.—Se crea la Oficina para la Defensa del Contribuyente, adscrita a la Consejería competente en materia de Hacienda, para velar por la efectividad de los derechos de los ciudadanos en sus relaciones con la Administración tributaria de la Junta de Andalucía. Su estructura y régimen de funcionamiento se regulará mediante Decreto del Consejo de Gobierno."

Cinco años y setenta y cuatro días después se publica (pinche aquí) el decreto necesario para su puesta en marcha, pero ojo al dato: no entrará en vigor hasta dentro de ¡tres meses!, ¿¿una vacatio legis de 90 días, después de haber tardado más de cinco años en hacer un simple decreto??

Y además, a estos señores, les pagamos impuestos.

El último, que apague la luz.

Miguel Siderakis Crespo

MULTA POR ESCRITURAR POR DEBAJO DEL VALOR CATASTRAL

El reglamento del ITPAJD contiene un solo artículo sobre las infracciones, en concreto el número 96. En el punto 1 se remite a la Ley General Tributaria para la calificación y sanción de las infracciones. Y el punto 2 especifica que se impondrá sanción cuando se tribute por un valor por debajo de lo señalado en el Impuesto de Patrimonio.

REQUISITOS EN LA DONACIÓN CON ASUNCIÓN DE DEUDA

Hemos introducido en nuestro artículo anterior la idea de que resulta fiscalmente favorable la donación de un bien hipotecado en aquellas CCAA que no tienen bonificaciones fiscales en el Impuesto de Donaciones. Una reciente sentencia del Tribunal Supremo, exige la liberación del deudor primitivo para tributar por TPO y reducir así, nuestra carga fiscal.